বাংলাদেশে ভূমি জরিপের ইতিহাস অত্যন্ত সমৃদ্ধ ও প্রাচীন। প্রশাসনিক, আইনি এবং রাজস্ব আদায়ের সুবিধার্থে যুগে যুগে বিভিন্ন ভূ-জরিপ পরিচালিত হয়েছে। নিচে বাংলাদেশে পরিচালিত প্রধান প্রধান ভূমি জরিপগুলোর ধারাবাহিক ইতিহাস আলোচনা করা হলো:

[CS Survey] ──> [SA Survey] ──> [RS Survey] ──> [BS/BRS Survey] ──> [BD-PRS Survey]
(১৮৮৮-১৯৪০) (১৯৫৬-১৯৬২) (১৯৬৫-চলমান) (১৯৯৮-চলমান) (ডিজিটাল যুগ)
১. সিএস জরিপ (Cadastral Survey – CS)
সময়কাল: ১৮৮৮ সাল থেকে ১৯৪০ সাল পর্যন্ত।

প্রেক্ষাপট: ১৮৮৫ সালের বেঙ্গল টেন্যান্সি অ্যাক্ট (Bengal Tenancy Act – BT Act)-এর অধীনে এই জরিপ পরিচালিত হয়। এটিই তৎকালীন অবিভক্ত বাংলায় বৈজ্ঞানিক পদ্ধতিতে পরিচালিত প্রথম পূর্ণাঙ্গ ভূ-জরিপ।

বৈশিষ্ট্য:

এতেই প্রথম জমি মেপে নকশা (Map) তৈরি করা হয় এবং প্রজাদের স্বত্ব লিখে রাখা হয়, যা ‘সিএস খতিয়ান’ নামে পরিচিত।

তৎকালীন ডিস্ট্রিক্ট সেটেলমেন্ট অফিসারদের নামে জেলাভিত্তিক এই জরিপ সম্পাদিত হয় (যেমন: স্যার পি. সি. লায়ন, জে. সি. জ্যাকিং ইত্যাদি)।

গুরুত্ব: সিএস জরিপকে বাংলাদেশের সব ধরনের ভূ-জরিপের ‘ভিত্তি’ বা ‘মাদার সার্ভে’ হিসেবে বিবেচনা করা হয়। আইনি বিরোধে আজও সিএস রেকর্ডকে অত্যন্ত শক্তিশালী দলিল হিসেবে প্রাধান্য দেওয়া হয়।

২. এসএ জরিপ (State Acquisition Survey – SA)
সময়কাল: ১৯৫৬ সাল থেকে ১৯৬২ সাল পর্যন্ত।

প্রেক্ষাপট: ১৯৫০ সালের পূর্ববঙ্গ জমিদারি অধিগ্রহণ ও প্রজাস্বত্ব আইন (East Bengal State Acquisition and Tenancy Act, 1950) পাসের মাধ্যমে জমিদারি প্রথা বিলুপ্ত করা হয়। ফলে প্রজারা সরাসরি সরকারের অধীনে চলে আসে।

বৈশিষ্ট্য:

জরুরি ভিত্তিতে রাজস্ব আদায়ের লক্ষ্যে মাঠপর্যায়ে ফিতা দিয়ে নতুন করে ম্যাপ না এঁকে, মূলত সিএস ম্যাপের ওপর ভিত্তি করে এবং জমিদারের সেরেশতার তথ্য বিশ্লেষণ করে সংক্ষিপ্ত পদ্ধতিতে খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়।

একে অনেকেই “ফিল্ড পিয়ন জরিপ” বা সংক্ষিপ্ত জরিপ বলেন।

সীমাবদ্ধতা: দ্রুত সম্পাদনের কারণে এতে প্রচুর ভুলত্রুটি থেকে যায়, যার খেসারত আজও ভূ-স্বামীদের দিতে হয়।

৩. আরএস জরিপ (Revisional Survey – RS)
সময়কাল: ১৯৬৫ সাল থেকে শুরু হয় (দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে বিভিন্ন সময়ে পরিচালিত হয়েছে)।

প্রেক্ষাপট: এসএ জরিপের ভুলত্রুটি সংশোধন করা এবং সময়ের সাথে সাথে জমিতে আসা পরিবর্তন (হস্তান্তর, বিভাজন ইত্যাদি) হালনাগাদ করার জন্য আরএস জরিপ শুরু হয়।

বৈশিষ্ট্য:

এটি সরজমিনে ফিতা ও গান্টার চেইনের সাহায্যে মেপে নিখুঁতভাবে নতুন নকশা এবং খতিয়ান তৈরির মাধ্যমেই সম্পাদিত হয়।

সিএস জরিপের পর এটিই ছিল সবচেয়ে বিশ্বস্ত ও নিপুণ ম্যানুয়াল জরিপ।

৪. বিএস বা বিআরএস জরিপ (City Survey / Bangladesh Revision Survey – BS/BRS)
সময়কাল: ১৯৯৮ সাল থেকে শুরু হয় এবং এখনও দেশের বিভিন্ন স্থানে চলমান।

নামকরণ: সিটি জরিপ (ঢাকা মহানগরী অঞ্চলের জন্য) বা বিআরএস (বাংলাদেশ রিভিশন সার্ভে)।

বৈশিষ্ট্য:

এটি আধুনিক বাংলাদেশে ব্যবহৃত সর্বশেষ পূর্ণাঙ্গ ম্যানুয়াল/আধুনিক জরিপ।

স্বাধীনতা পরবর্তী সময়ে জমির দ্রুত পরিবর্তন, নগরায়ন এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধির কথা মাথায় রেখে এ জরিপ করা হচ্ছে।

এটি বর্তমানে মিউটেশন বা নামজারির মূল ভিত্তি হিসেবে বিবেচিত।

৫. বিডি-পিআরএস (Bangladesh Digital Land Zoning & Positioning Reference System / BD-PRS)
বর্তমান প্রেক্ষাপট: ডিজিটাল বাংলাদেশ ও ‘স্মার্ট ভূ-সেবা’ কাঠামোর অধীনে ভূমি মন্ত্রণালয় কর্তৃক গৃহীত উদ্যোগ।

বৈশিষ্ট্য:

প্রথাগত সিকল বা অ্যানালগ ফিতার পরিমাপের পরিবর্তে Total Station, RTK-GNSS (GPS), এবং Drone (UAV) ব্যবহার করে জিও-রেফারেন্সড (Geo-referenced) ডিজিটাল ম্যাপ তৈরি।

এর মাধ্যমে জমি মালিক পাবেন ‘ডিজিটাল খতিয়ান’ এবং জমির স্যাটেলাইট লোকেশনযুক্ত ‘স্মার্ট কার্ড’ বা ভূ-দখল সনদ।

এর ফলে জালিয়াতি ও একই জমি বারবার বিক্রি রোধ করা সম্ভব হচ্ছে।

সার্ভেয়ার হলেন ভূমি ব্যবস্থাপনা ও আইনগত সীমানা নিরূপণের একজন সম্মুখযোদ্ধা। সামান্য ভুল পরিমাপ বা পক্ষপাতিত্বের কারণে দুটি পরিবারের মধ্যে আজীবন বৈরিতা বা রক্তক্ষয়ী সংঘর্ষ সৃষ্টি হতে পারে। তাই একজন সার্ভেয়ারকে কারিগরি দক্ষতার পাশাপাশি সর্বোচ্চ নৈতিক সততার অধিকারী হতে হয়।

প্রধান দায়িত্বসমূহ:
সঠিক পরিমাপ ও নিখুঁত তথ্য সংগ্রহ: মাঠপর্যায়ে আধুনিক ও প্রথাগত যন্ত্রপাতি সঠিকভাবে ব্যবহার করে নির্ভুল সীমানা ও স্থান চিহ্নিত করা।

নকশা ও পর্চার সাথে বাস্তব সমন্বয়: সিএস, আরএস বা বিএস ম্যাপ এবং খতিয়ানের জমির সাথে সরজমিনের বাস্তব সীমানা মিলিয়ে দেখা।

দলিল ও রেকর্ড বিশ্লেষণ: সংশ্লিষ্ট জমির রেজিস্ট্রি দলিল, নামজারি (মিউটেশন) এবং ভায়া দলিল সঠিকভাবে পর্যালোচনা করে সঠিক স্বত্বাধিকারী চিহ্নিত করা।

বাটোয়ারা ও বণ্টননামা সহজ করা: অংশীদারদের মধ্যে ন্যায্যতার সাথে জমি বন্টন করে সঠিক নকশা তৈরি করা।

নিরপেক্ষ রিপোর্ট প্রস্তুতকরণ: আদালত, ব্যাংক, বা ব্যক্তিগত ক্লায়েন্টের জন্য বস্তুনিষ্ঠ ও নিরপেক্ষ ‘সার্ভে রিপোর্ট’ তৈরি করা।

পেশাদার নৈতিকতা (Professional Ethics):
১. চরম নিরপেক্ষতা বজায় রাখা: পরিমাপের সময় যেকোনো পক্ষ থেকে লোভ, চাপ বা প্রলোভন আসতে পারে। সার্ভেয়ারকে উভয় পক্ষের ওপর প্রভাবমুক্ত থেকে কেবল বাস্তব সত্য ও পরিমাপ অনুযায়ী সিদ্ধান্ত দিতে হবে।

২. নির্ভুলতার প্রতিশ্রুতি: “মোটামুটি মেপে দেওয়া” সার্ভেয়ারের কাজ নয়। কয়েক ইঞ্চির ভুলও ভবিষ্যতে জটিল আইনি সমস্যার জন্ম দেয়। তাই পুনরায় চেক করার মানসিকতা রাখতে হবে।

৩. তথ্যের গোপনীয়তা সুরক্ষা: ক্লায়েন্ট বা পরিমাপকৃত ভূমির সংবেদনশীল তথ্য তৃতীয় পক্ষের কাছে অপ্রয়োজনে প্রকাশ না করা।

৪. ক্রমাগত দক্ষতা বৃদ্ধি: প্রাচীন পরিমাপ পদ্ধতির পাশাপাশি নতুন প্রযুক্তির (যেমন: টোটাল স্টেশন, অটো ক্যাড, জিআইএস) জ্ঞান অর্জন ও চর্চা রাখা।

৫. আইনের প্রতি শ্রদ্ধা রাখা: দেশের প্রচলিত জমিজমা সংক্রান্ত আইন, ভূমি সংস্কার আইন এবং দেওয়ানি বিধিমাল সম্পর্কে ওয়াকিফহাল থাকা।